IRPH Las Palmas un gran problema para miles de canarios que pagan unos intereses muy elevados por su hipoteca.
Se calcula que los afectados pagan un 2% más de media.
Hay mucha información, puedes hacer preguntas en los comentarios, o en nuestro grupo de Facebook: IRPH Canarias: ¡No a las Cláusulas Abusivas de los Bancos!
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IRPH que es y cómo me afecta
Cuando firmamos un crédito hipotecario, el banco te ofrece un capital de X euros, más los intereses que les tendrás que abonar.
Cerca de 1.300.000 españoles firmaron hipotecas con intereses referenciados al índice IRPH unas 50.200 en Canarias.
Es un índice distinto al Euribor y siempre, mucho más caro.
El IRPH no se audita por ningún banco y manejan su cálculo a su antojo.
Para más inri, lo anterior no está controlado por el Banco de España.
Afectados IRPH Las Palmas
Como ya hemos dicho, el IRPH es un índice mucho más caro que el Euribor por lo que los afectados suelen pagar mensualidades más altas.
Éstas personas no aprecian un abaratamiento de la cuota, y de haberlo es muy insignificante la bajada.
El IRPH no solo es manipulable, sino que además en ninguna escritura aparece como se calcula, su evolución a lo largo de los años, etc.
IRPH actual y lo más reciente
.El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dictado una sentencia, de fecha 13 de julio de 2023.
El TJUE dice que es misión del juez nacional pronunciarse sobre la calificación concreta de una cláusula y que esto depende de las circunstancias de cada caso.
También dice que el banco tendrá que probar en primer lugar que la cláusula se negoció individualmente.
En caso contrario el juez nacional tendrá que evaluar las exigencias de buena fe.
Seguidamente valorar la existencia de un posible desequilibrio importante en detrimento del consumidor, analizando el contrato y teniendo en cuenta las indicaciones aportadas por el alto Tribunal Europeo.
Los consumidores pueden reclamar lo pagado de más con el IRPH si este índice se contrató de manera abusiva.
Sentencia IRPH Las Palmas
En su día prácticamente todos los Juzgados de primera instancia de la isla han declarado la abusividad del IRPH.
Del mismo modo, nuestra Audiencia de Las Palmas se manifestó siempre en contra de la aplicación de dicho índice.
Hipotecas IRPH Las Palmas
Te preguntarás como puedes identificar si tu banco te está aplicando IRPH o no. A continuación tienes la respuesta:
1º Busca en tu escritura la cláusula de “interés variable” (suele ser la tercera).
2º Comprueba que como índice principal, y no sustitutivo, te están aplicando un índice que suele llamarse así: “Tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años, para adquisición de vivienda libre” + IRPH CAJAS, BANCOS o CONJUNTO DE ENTIDADES.
3º También puedes comprobarlo con tus recibos bancarios. De esta forma puedes comprobar a cuánto está el Euribor este mes y valorar si coincide con el de tu mensualidad.
1-¿Cómo lo calculo?
Puedes utilizar la calculadora del Banco de España.
Aquí tienes como hacer los cálculos: Cálculo devolución IRPH hipoteca
En esta Tabla del Banco de España tienes los valores de lo índices IRPH y Euribor.
Por tanto el IRPH en el pasado mes de agosto de 2020 estaba a 1,743 y el Euribor a -0,359, más de dos puntos de diferencia.
2- ¿Cuánto estaría pagando de más?
Por ejemplo para una hipoteca de 100.000 euros: a 20 años y con un interés IRPH + 1.
Tienes por tanto 1,743 +1 = 2,743, y la mensualidad se nos queda en 541,82 euros.
3-¿Cuanto me sale la cuota con el Euribor?
Si el Euribor es -0,359 le sumamos 1 y nos queda un interés de 0,641, y la mensualidad sería de 444,06 euros.
4-¿Cuales son mis pérdidas?
La cuenta es simple 541,82 – 444,06 = 97,76 euros.
Cada mes tienes unas pérdidas de 97,76 euros: 1.173,12 euros al año.
Estas perdiendo 23.462,4 euros en total en los veinte años de vida del préstamo.
Todo esto para una hipoteca de 100.000 euros.
IRPH modalidades
Hay tres modalidades distintas de IRPH, bancos, cajas de ahorro y el conjunto entidades.
El IRPH bancos se calcula con la media de los préstamos a tres años otorgados por los bancos.
IRPH cajas se obtiene de las ofertas hipotecarias que hacen las cajas de ahorros.
El IRPH conjunto de entidades se calcula teniendo sumando todas las entidades, cajas y bancos.
En 2013 desaparecieron dos índices hipotecarios IRPH el de Cajas y el de Bancos.
¿El IRPH entidades desaparece definitivamente?
Es el único que continua, ahora te toca actuar.
Por tanto el IRPH conjunto entidades sigue en la actualidad, puedes reclamar todo hasta la fecha de hoy.
El IRPH cajas desapareció pero se puede solicitar todo lo que pagaste de más hasta el año 2013.
El IRPH bancos desapareció pero puedes demandar todo lo pagado de más, el límite es el año 2013.
Reclamar IRPH Las Palmas
En este caso la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea es favorable a los consumidores, antes que nada habría que enviar una reclamación por escrito al servicio de atención al cliente del banco en cuestión.
Posteriormente, podrás presentar la demanda con abogado y procurador reclamando los intereses cobrados abusivamente y los gastos de la hipoteca.
Abogados IRPH Las Palmas
Abogados IRPH Las Palmas un asunto importante para obtener los mejores resultados.
Si eres uno de los afectados del IRPH y ya no puedes asumir esas mensualidades tan elevadas, puedes plantearte otras opciones:
1º Haz una subrogación. Esto quiere decir que te lleves la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. ¡Ojo! Este trámite conlleva algunos gastos.
2º Negocia con tu banco para que te sustituyan los intereses por otros legales y menos abusivos. Esta “novación” también lleva aparejada algunos gastos.
IRPH Las Palmas conclusión
Para cualquier paso que quieras dar con el banco, lo conveniente sería que los dieras bajo la supervisión de un profesional.
No sería la primera vez que unos clientes han sido nuevamente engañados por el banco cambiándoles las condiciones a mucho más caras.
Por otra parte, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha sido favorable por tanto ya puedes presentar la demanda reclamando la devolución de lo cobrado de más por el IRPH.
Recuerda que, independientemente de todo, siempre podrás reclamar los gastos y otras cláusulas abusivas.
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Para más información tienes todas las claves en este post: IRPH ¡Demanda 20.000€ cobrados de más!