Gastos hipoteca: ¡Recupera tu dinero! - Acerina Almeida Abogada

Gastos hipoteca: ahora podemos reclamar al banco muchos de los gastos que en su día el hipotecado tuvo que pagar.

A continuación tienes todos los datos para saber si te puedes beneficiar y así reclamar todo lo que te han cobrado de más.

En su día en general, el cliente tuvo que pagar prácticamente todos los gastos de la hipoteca. Estos gastos que ahora puedes reclamar son de 2.000, 3.000€ o más.

¿Cuáles son los gastos?

Son las facturas y comisiones que tuviste que pagar para la formalización de tu hipoteca. Sin el pago de las mismas no hubieras podido contratar ninguna hipoteca.

Gastos constitución hipoteca ¿me afecta?

Sí, en mayor o menor cantidad afecta al 100% de los hipotecados.

Gastos formalización hipoteca y el impuesto.

El impuesto de Actos Jurídicos Documentados suele ser el gasto más elevado de cualquier hipoteca.

El importe a liquidar es distinto en cada Comunidad Autónoma.

Por desgracia, el Tribunal Supremo ha dado la razón a los bancos, y son los clientes quienes tienen que pagar el impuesto.

Reclamación al banco

El primer paso es presentar una reclamación en los Servicios de Atención al Cliente de tu banco.

Si te responden, casi seguro sea negativamente por lo que el siguiente paso sería la vía judicial.

Si no te responden, habría que emprender la vía judicial.

Un modelo reclamación gastos hipoteca

Si comentas este post te premiamos con un modelo de reclamación para que lo presentes en tu banco.

Modelo reclamacion gastos hipoteca

¿Qué gastos de constitución de hipoteca puedo reclamar?

Facturas correspondientes al préstamo hipotecario:
–        Notaría.

–        Registro de la Propiedad.

–        Gestoría.

–        Tasación.

Comisión de apertura y otras comisiones.

¿Puedo reclamar gastos hipotecarios de mi hipoteca?

Sí. Todos los hipotecados o los que lo fueron antes de cancelar la hipoteca pueden reclamar el listado detallado en el punto anterior.

Recuerda, puedes reclamar los gastos tantas veces como hipotecas hayas tenido o tengas actualmente.

Vendí mi casa ¿puedo reclamar gastos de hipoteca?

Sí que puedes. Es importante que guardes toda la documentación y facturas para evitar tener que ir a cada establecimiento pidiendo copia de las facturas o incluso pagar por una copia simple de tu hipoteca cancelada.

En este caso, si te han cobrado una comisión de cancelación y/o amortización anticipada también podrías reclamarla.

Hice una novación del préstamo ¿puedo reclamar?

Sí, tanto los gastos y comisiones de la primera escritura como de la segunda y sucesivas si las hubiera.

Me subrogué en una hipoteca ¿puedo reclamar?

Sí. Tienes derecho a reclamar todo lo que has abonado de más.

¿Puedo reclamar y recuperar gastos hipoteca cancelada?

Sí. Importante recopilar toda la documentación tal y como hemos dicho anteriormente.

¿Qué gastos de constitución de hipoteca puedo reclamar?

Sentencia

Varias sentencias tanto de Audiencias Provinciales como del Tribunal Supremo han fallado a favor de la devolución de todos los gastos que hemos mencionado en este post.

El 6 de noviembre de 2018 se hizo público la votación del Supremo, y para el asombro de todos, el gasto correspondiente al impuesto no debe ser devuelto a los clientes.

Gastos hipoteca Las Palmas: sentencia

La Audiencia de Las Palmas ha fallado a favor de la devolución de las facturas de Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría. Sin embargo el impuesto lo adjudica a los hipotecados.

En abril de 2018, dicha Audiencia dictaminó en una sentencia que la comisión de apertura era una cláusula abusiva y debía ser restituida a los clientes. Más información en este enlace.

Primera sentencia supremo gastos hipoteca

La primera sentencia del Alto Tribunal respecto a los gastos se produjo en diciembre de 2015 y, entre otros fundamentos jurídicos, recoge lo siguiente:

“Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Segunda sentencia tribunal supremo gastos hipoteca

Por otra parte, el mismo Tribunal el 28 de febrero de 2018, falla a favor de los bancos en cuanto al impuesto: tienen que abonarlo los clientes.

Tercera sentencia gastos hipoteca

Para la sorpresa de todos, el Tribunal Supremo emite una sentencia el 16 de octubre cambiando su criterio sobre el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta vez impone el pago del mismo al banco.

A pesar de lo anterior el alto Tribunal se contradice y de desdice: el impuesto lo paga el cliente.

Paralización sentencia gastos hipoteca

Hasta la fecha del 6 de noviembre de 2018, muchos fallos quedaron pendientes de resolución esperando por la respuesta del Supremo sobre el Impuesto.

Teniendo respuesta negativa, fallarán a favor de la devolución del resto de gastos y comisiones, pero no del impuesto 600.

Cómo calcular gastos hipoteca

No tiene ciencia ninguna, a continuación sencillos pasos para calcular los gastos de tu hipoteca.

¿Se puede calcular gastos de hipoteca hoy?

Simplemente tendrías que recopilar todas las facturas que pagaste en su día referente a la constitución de la hipoteca y las comisiones correspondientes.

Coge una calculadora y a continuación suma todas las cantidades, este es el total que puedes reclamar.

El simulador gastos hipoteca

Varias organizaciones y entidades tienen simuladores para que te hagas una idea de cuanto te costará los gastos de la hipoteca.

En este enlace tienes uno donde hemos introducido los siguientes datos:

Valor de la vivienda: 150.000€

Préstamo solicitado: 100.000€

Comunidad Autónoma: Canarias

Obteniendo los siguientes datos:

Simulador gastos hipoteca

En este post tienes más información sobre los gastos de hipoteca y otras cláusulas abusivas.

Gastos hipoteca abogados

Se trata de abogados especializados en derecho bancario e hipotecario. Una garantía para obtener los mejores resultados, en un pleito contra los grandes bancos es imprescindible.

Conclusión

El camino ha sido largo, pero año tras año los consumidores han conseguido hacer valer sus derechos tanto en los Tribunales españoles como en los Europeos.

Comenta este post y te facilitamos un modelo de reclamación para que tu mismo lo presentes en el banco.

Reclama lo que es tuyo, no lo dejes pasar.

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© Acerina Almeida Castro