Cláusula suelo Gran Canaria, la jueza anula la cláusula suelo y otras 5 cláusulas abusivas, a continuación todas las claves.
En pocos pasos te contamos la historia de esta pareja de Gran Canaria y como logró recuperar 7000 euros que le habían cobrado de más.
Eliminar 6 cláusulas abusivas de la hipoteca supone asegurar que en un futuro no tengamos muchos problemas.
Audiencia Las Palmas gastos hipoteca
La sección cuarta de la Audiencia Provincial de Las Palmas dictó en su día una sentencia en la que consideraba abusivo que el cliente tuviera que pagar todos los gastos de una hipoteca.
Más adelante veremos y comentaremos concretamente estos gastos.
Cláusula suelo Gran Canaria y más cláusulas abusivas
Cláusula suelo Gran Canaria, el caso de Carlos y Ana (son nombres ficticios) con CaixaBank aunque parezca algo excepcional no lo es.
Durante muchos años los bancos se dedicaron a “blindar” sus intereses económicos a costa de los clientes.
Es muy habitual encontrarse numerosas cláusulas abusivas en las escrituras hipotecarias.
Muchos solamente tienen en cuenta la archiconocida cláusula suelo sin caer en que hay otras muchas que nos dañan económicamente, incluso en el futuro.
Otras son auténticas bombas de relojería pendientes de estallar en cuanto tengamos problemas económicos como la cláusula de vencimiento anticipado.
Cláusula suelo Gran Canaria, todas las cláusulas abusivas
Eliminar todas las cláusulas abusivas de la hipoteca es lo ideal para el presente y para el futuro.
Nos protegemos de una serie de prácticas que no solo van en nuestro perjuicio económico sino que también son un riesgo altísimo si empezamos a tener problemas económicos.
A continuación tienes todas las cláusulas que la juez del juzgado de Primera Instancia Nº 06 bis de Las Palmas de Gran Canaria anuló por abusivas.
1ª-Cláusula suelo
Se trata de la más conocida de las cláusulas abusivas.
Es sencillo de explicar, las hipotecas y los intereses que se cobran están referenciados a un índice como el Euribor.
Si sube el índice aumenta el interés que nos cobran. Si baja debería disminuir y cobrarnos menos en nuestra cuota.
Pero esto no ocurría ya que los bancos habían introducido en la escritura hipotecaria un tope.
Este tope es la cláusula suelo que introducía un interés mínimo a pagar aunque bajara el índice.
El resultado es que la mayoría de los españoles no se pudieron beneficiar de las bajadas del Euribor.
Más información en 7 Claves para bajar la hipoteca y recuperar lo pagado de más: cláusula suelo.
2ª-Gastos de formalización
Se considera abusiva las cláusulas que no se negocian individualmente o las que no son consentidas explícitamente por los hipotecados.
Igualmente, estas cláusulas causan un perjuicio al consumidor o usuario.
Esto es lo que establece la sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos de hipoteca de diciembre de 2015.
Es el juez el que tiene que evaluar si una cláusula es abusiva.
La sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos de hipoteca señala como abusiva:
“…todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
3ª-Comisión de apertura y gestión
Por lo general si contratas tu préstamo hipotecario con tu banco habitual es una comisión que no se justifica de ninguna manera.
Efectivamente nuestro banco conoce nuestra solvencia luego no tiene sentido que nos cobre por algo que ya sabe.
Por tanto se trata de una cláusula abusiva.
En general nunca se negocian con el cliente, luego su transparencia es cero lo que ahonda más en su abusividad.
4ª-Intereses de demora abusivos
Prácticamente todas las hipotecas firmadas en España recogen unos intereses de demora desmesurados.
En ellas se fijan intereses de demora mucho más altos que los legalmente establecidos.
En numerosos casos estos altos intereses hacían el efecto bola de nieve: si los hipotecados no podían pagar las cuotas generaban una deuda a la que habría que sumarle los intereses de demora, y así sucesivamente.
Tienes más información en ¿No puedes pagar tu hipoteca y te han demandado judicialmente? ¡No pagues intereses abusivos!
5ª-Vencimiento anticipado
Otra de las cláusulas con las que, a lo largo de estos últimos años, la banca ha llegado a cometer auténticas injusticias con los deudores.
En esta cláusula se establece que el acreedor (en general el banco) puede dar por vencido anticipadamente el préstamo hipotecario en caso de impago.
Por tanto el banco antes de la fecha prevista te cancela el préstamo y te pide el total restante y los intereses, si no cumples con aunque solo sea una vez con tu obligación de pago.
Toda la información en ¿Has dejado de pagar alguna cuota de tu hipoteca? ¡Cuidado con la cláusula de vencimiento anticipado!
6ª-Gastos de tramitación
Estamos en el mismo caso que el punto 2ª gastos de formalización, como ya dijimos se considera abusiva las cláusulas que no se negocian personalmente con el cliente.
También son abusivas las que no son permitidas directamente por el cliente.
Otra de las características de las cláusulas abusivas es que causan perjuicio a quien contrata.
Como vimos la sentencia del Tribunal Supremo sobre gastos de hipoteca de diciembre de 2015 establece expresamente como abusiva la “cláusula de tramitación de escrituras”.
Sentencia gastos hipoteca Las Palmas
El Magistrado José Cobo Plana ha dictaminado que los gastos de notaría, Registro de Propiedad, gestoría y tasación los debe abonar el banco.
La factura de la notaría tiene una particularidad, y es que los gastos de timbre tienen que ser abonados a medias entre el banco y el comprador.
Cláusula suelo Gran Canaria, identifícala en tu escritura
Es lo primero que me preguntan muchos seguidores en redes sociales, es relativamente fácil identificarla.
Paciencia, si tienes un contrato de escritura de muchas páginas, y con las debidas claves que te doy a continuación puedes encontrarla tú mismo.
Cláusula suelo cómo saber si la tengo
Si lees tu escritura del préstamo hipotecario puedes encontrar algo como esto: “límites a la aplicación del interés variable”, “tipo de interés variable”, o “límite de la variabilidad”.
Se trata de algunos de los métodos que emplean los bancos para enmascarar la cláusula suelo.
Básicamente en ella se viene a decir que el interés nunca podrá ser inferior al valor concreto que hace de tope.
En este vídeo puedes ver cómo identificar la cláusula suelo:
Para saber si tienes otras cláusulas abusivas en tu contrato hipotecario aquí tienes más información: 29 Cláusulas abusivas de los bancos. ¡Libérate de ellas!
Cláusula suelo Gran Canaria, como calcularla
De nada nos sirve saber que tenemos una cláusula suelo en nuestro contrato hipotecario si no sabemos el impacto económico y si es rentable demandar.
Tú mismo puedes hacer los cálculos y salir de dudas.
Cláusula suelo calculadora
Para verlo más claro vamos a la calculadora del Banco de España y podemos hacer todos los cálculos necesarios.
En este post puedes ver como se calcula: 7 Claves para bajar la hipoteca y recuperar lo pagado de más: cláusula suelo.
Cláusula suelo Gran Canaria, última sentencia
La última sentencia de la Audiencia Provincial Las Palmas de Gran Canaria del pasado 20 de abril de 2018, es sobre el pacto de gastos y comisión de apertura.
Particularmente la sentencia trata sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, gastos notariales y registrales, gastos de gestoría y comisión de apertura.
Última sentencia clausula suelo
Una de las últimas sentencias de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo es la Sentencia número 311/2018.
En ella se trata el problema de la nulidad de la cláusula suelo por falta de transparencia.
El banco está obligado a informar de forma comprensible sobre la existencia de esta cláusula suelo.
También viene obligado el banco en el caso de subrogación del comprador de vivienda en el préstamo solicitado por el promotor.
Abogados cláusula suelo Gran Canaria
Cláusula suelo Gran Canaria, muchos abogados estamos inmersos en la batalla contra las cláusulas abusivas que tanto perjuicio económico ha venido haciendo a los canarios.
Si crees que puedes tener cláusulas abusivas en tu hipoteca no dejes de acudir a un profesional, son tus derechos, cuídalos.
Si tienes muchas deudas y te es imposible pagarlas puedes acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad y cancelarlas. Si necesitas información puedes ir a la siguiente página:
Ley Segunda Oportunidad Las Palmas ¡Cancela tu deuda!
Cláusula suelo Gran Canaria, conclusión
Lo mejor que podemos hacer para nuestro presente y para nuestro futuro es vigilar nuestros intereses.
Los bancos siempre velan por los suyos, con consumidores responsables y activos se equilibraría la balanza.
Cláusula suelo Gran Canaria, no hay nada que temer en acudir a la vía judicial, en muchos casos es la única vía para impedir abusos clamorosos.
¿Qué opinas de esta sentencia del juzgado de Primera Instancia Nº 06 bis de Las Palmas de Gran Canaria?
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© Acerina Almeida Castro